Эскроу-счета в Тессинском, V: как защищены деньги покупателя

Обновлено 08.09.2026

Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте в банке и застройщик не может ими воспользоваться до ввода дома в эксплуатацию — так работает 214-ФЗ для всех новостроек в России, включая Тессинский, V.

Что такое эскроу-счёт

Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на который покупатель кладёт деньги за квартиру в строящемся доме. Застройщик не имеет доступа к этим деньгам, пока дом не введён в эксплуатацию: банк просто хранит сумму и переводит её застройщику одним платежом после ввода объекта. Строительство в это время ведётся на банковское проектное финансирование — кредитную линию, которую застройщик берёт отдельно и обслуживает сам.

Этот механизм обязателен по 214-ФЗ для всех проектов жилья, которые продаются по договорам долевого участия, и одинаково работает для любого застройщика в России — от небольших региональных компаний до крупных девелоперов.

Как это устроено в Тессинском, V

Застройщиком по проекту выступает «СЗ Центр на Тессинском» — проектная компания, которая реализует «Тессинский, V» под брендом ELEMENT. Проектное финансирование строительства ведёт Сбербанк: именно банк проектного финансирования по 214-ФЗ обслуживает и эскроу-счета дольщиков по объекту. Проектная декларация, разрешение на строительство и ход работ по каждой очереди публикуются в открытом доступе на наш.дом.рф — там же указан уполномоченный банк, который стоит сверить перед сделкой.

Когда застройщик получает деньги со счёта

Деньги остаются на эскроу-счёте весь срок строительства и раскрываются банком застройщику одной суммой после ввода дома в эксплуатацию — не поэтапно и не авансом. До этого момента у застройщика нет доступа к средствам дольщиков, а стройка финансируется отдельно за счёт кредитной линии банка.

Что будет с деньгами, если стройку остановят

Если по каким-то причинам строительство не будет завершено, деньги на эскроу-счёте застрахованы государством — Агентством по страхованию вкладов — в пределах, установленных законом для счетов эскроу по долевому строительству. Деньги дольщика не пропадают вместе со стройкой: это и есть смысл перехода отрасли на эскроу с 2019 года.

Как проверить эскроу самостоятельно

• Откройте наш.дом.рф и найдите объект «Тессинский, V» по адресу — Тессинский переулок, 5.
• В карточке объекта откройте проектную декларацию нужной очереди.
• Найдите пункт об уполномоченном банке и проектном финансировании — там указан банк, ведущий эскроу-счета.
• Сверьте застройщика: юридическое лицо проекта — «СЗ Центр на Тессинском».

Проверка занимает несколько минут и не требует звонка в отдел продаж — вся информация обязана быть в открытом доступе по закону.

Частые вопросы