Проектная декларация Тессинского, V
Проектная декларация — обязательный документ, который застройщик публикует по 214-ФЗ. В ней указаны сведения о застройщике, разрешение на строительство, характеристики дома, заявленный срок ввода и банк, в котором открыты эскроу-счета. Официальный источник — государственная информационная система жилищного строительства на портале наш.дом.рф. Ниже — что именно там искать.
Что такое проектная декларация
Это документ, который застройщик обязан опубликовать до начала привлечения денег дольщиков. Он раскрывает информацию о самой компании и о конкретном объекте строительства. В отличие от презентации и сайта, декларация — юридический документ: то, что в ней заявлено, застройщик обязан исполнять, а изменения обязан публиковать.
Смысл для покупателя простой: сайт и презентация показывают проект таким, каким его хочет показать маркетинг, а декларация показывает его таким, каким он оформлен документально. Расхождения между этими двумя картинами — самый полезный сигнал перед сделкой.
Кто застройщик
Застройщик проекта — ELEMENT. Проектная декларация публикуется от имени конкретного юридического лица — специализированного застройщика, которое создаётся отдельно под проект. Название этого юрлица и его связь с девелопером видно в самой карточке на портале.
Где искать карточку проекта
Единый официальный источник — портал наш.дом.рф, раздел с проектными декларациями. Найти карточку можно двумя способами: поиском по названию жилого комплекса или поиском по застройщику, если вы знаете название юридического лица. Второй способ надёжнее, потому что маркетинговое название проекта и название в документах иногда отличаются.
Пользуйтесь именно государственным порталом, а не агрегаторами и не PDF-файлами со сторонних сайтов: на портале лежит действующая редакция со всеми изменениями, а скачанная где-то копия может быть устаревшей.
Что проверять внутри
| Раздел | На что смотреть |
|---|---|
| Сведения о застройщике | полное название юрлица, ИНН, кто учредитель, есть ли связь с известным девелопером |
| Разрешение на строительство | номер, дата, срок действия — разрешение должно быть действующим |
| Права на земельный участок | собственность или аренда, до какой даты аренда |
| Срок ввода в эксплуатацию | официально заявленный срок; сравните его с тем, что говорят в отделе продаж |
| Характеристики дома | этажность, количество квартир, материалы — сверьте с сайтом и презентацией |
| Эскроу-счета | в каком банке открыты, это ваша основная защита по 214-ФЗ |
| Изменения в декларацию | что и когда менялось, особенно если менялся срок ввода |
Почему это стоит сделать самому
Пятнадцать минут на портале снимают большую часть вопросов, которые иначе всплывают уже после подписания договора. Самое частое расхождение — заявленный срок ввода: в рекламе называют один ориентир, а в декларации стоит другой, и юридически обязателен именно второй.
Второе, на что стоит смотреть, — история изменений. Если срок ввода переносился, это видно в карточке. Один перенос — обычная практика, несколько подряд — повод задать отделу продаж прямые вопросы.
Коротко о проекте
Тессинский, V — на Серебрянической набережной в Таганском районе, внутри Садового кольца. Срок ввода уточняется у отдела продаж.
- четыре дома в составе комплекса
Частые вопросы
Где найти проектную декларацию Тессинского, V?
Чем декларация отличается от презентации?
Что важнее всего проверить в декларации?
Может ли застройщик изменить декларацию после моей покупки?
Поможем разобраться в документах Тессинского, V
Оставьте контакты — пришлём ссылку на карточку проекта и объясним, на что смотреть перед сделкой.