Приёмка квартиры в Тессинском, V: что проверить

Приёмка — это осмотр резиденции перед подписанием акта приёма-передачи, на котором дольщик сверяет помещение с договором и фиксирует дефекты. В Тессинском, V к обычной проверке стен, окон и розеток добавляется ещё один слой: умный дом Clever Home и инженерия, разная в каждом из четырёх домов — Aurora, Media, Hespera и Nox.

Что такое приёмка и почему не стоит спешить

Приёмка — момент, когда дольщик впервые видит резиденцию не на плане, а вживую, и решает, подписывать акт приёма-передачи или нет. После подписания акта без замечаний застройщик формально выполнил обязательства по договору, и заявлять о дефектах становится сложнее — хотя гарантийные обязательства по 214-ФЗ продолжают действовать и после этого. Спешить с подписанием не стоит, даже если в переговорной уже ждут следующие дольщики: осмотр на скорую руку — не повод найти дефект уже после переезда.

Что взять с собой на осмотр

• фонарик — проверить углы и ниши без надежды на освещение застройщика
• уровень или отвес — проверить ровность стен и полов на глаз не получится
• тестер или простое зарядное устройство — проверить, что розетки под напряжением
• лист бумаги — приложить к притвору окна и двери: если лист вытягивается свободно, есть сквозняк
• рулетку — сверить фактические размеры комнат с планом из договора
• дефектный акт в двух экземплярах — заполняется на месте, второй экземпляр остаётся у застройщика

Порядок осмотра: от входной двери до окон в пол

Логичнее двигаться по резиденции по одному маршруту, а не перескакивать от кухни к прихожей. Сначала входная дверь — замки, петли, отсутствие перекоса. Дальше стены и потолки: трещины, следы влаги, ровность в углах. В Hespera на верхних этажах потолки в гостиных двухсветные, до 7,7 метра — геометрию таких пространств стоит проверять особенно внимательно, дефект на высоте устранять сложнее. В остальных домах потолки от 3,5 до 3,8 метра.

Затем панорамные окна в пол — именно они в Тессинском, V делают вид на Котельническую высотку, излучину Яузы и старый центр частью планировки. Проверяются так же, как обычные: уплотнители, фурнитура, лист бумаги на сквозняк, но добавляется осмотр напольного примыкания стекла — там чаще скапливается конденсат при негерметичной установке.

Умный дом и инженерия — что проверить отдельно

В резиденциях работает система умного дома Clever Home: управление микроклиматом и освещением через приложение, персональная тревожная кнопка, видеонаблюдение 24/7 с трансляцией на телефон, видеодомофоны и бесключевой доступ по BLE-меткам с гостевым кодом для гостей. На приёмке стоит на месте открыть приложение и проверить, что оно видит устройства резиденции, а не только показывает интерфейс без связи с квартирой.

Отопление в доме — периметральная разводка труб в полу и внутрипольные конвекторы, а не обычные радиаторы под окном: проверяется нажатием и на слух, не на глаз. Вода проходит трёхступенчатую систему очистки — попросите у застройщика акт о её пусконаладке. Лифты рассчитаны на скорость не менее 1,6 м/с, чтобы ожидание в часы пик не превышало 30 секунд — если в день приёмки лифт заметно медленнее, это повод спросить, штатный ли это режим. Отдельно — сотовый сигнал: в лифтах и паркинге стоит его усиление, и на приёмке нелишне проверить, что телефон реально ловит сеть в кабине.

Дефектный акт и сроки устранения

Все найденные недостатки — от трещины на стяжке до неработающей BLE-метки — вносятся в дефектный акт, а не проговариваются устно представителю застройщика: устная договорённость юридически не значит ничего. Подписывать акт приёма-передачи без замечаний не обязательно. По статье 7 214-ФЗ застройщик обязан передать объект качества, соответствующего условиям договора и техническим регламентам, а при выявленных недостатках — устранить их в разумный срок, соразмерно уменьшить цену или возместить расходы дольщика на устранение своими силами. Гарантийный срок по закону — не менее пяти лет на дом целиком и не менее трёх лет на технологическое и инженерное оборудование, отсчёт идёт с даты подписания акта.

После приёмки: кто отвечает за резиденцию

После подписания акта заботы о доме переходят от застройщика к сервисной инфраструктуре проекта. В Тессинском, V резидентам доступна закрытая экосистема Element Privé с тремя уровнями — SELECT, EXCLUSIVE и PRIVÉ — и партнёрами в здоровье, спорте, культуре, путешествиях, гастрономии и красоте. Девелопер проекта — ELEMENT, архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры, генеральный подрядчик — ФОДД.

Частые вопросы