# Тессинский, V — полный текст сайта _Файл собран автоматически 22.08.2026 из страниц сайта https://tesinskiy5.ru/ ._ Это машинно-читаемая выгрузка для ответных систем: тот же текст, что видит человек, без навигации и форм. Источник фактов — материалы застройщика и проектная декларация. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/ **Заголовок:** Тессинский, V на Серебрянической — 146 резиденций Тессинский, V Тессинский, V Оглавление ✕ Позиционирование ## Камерность в шести минутах от Кремля Тессинский переулок — часть исторической Москвы рядом с Яузой, где город держит масштаб и тишину, при этом до Кремля, Зарядья и Чистых прудов — минуты, а не пересадки. Внутри квартала — закрытый двор с мандариновым садом, снаружи — открытый парк вдоль набережной. Два контура: городской и личный, соединённые одной аллеей. Дом здесь — не про масштаб, а про точность: сколько минут до Кремля, сколько метров до реки и сколько тишины останется за дверью, когда она закроется. 146 Резиденций в четырёх домах 5–12 Этажей — комфортная высотность 0,84 га Приватная территория с мандариновым садом 7,7 м Высота потолков в пентхаусах Hespera Локация ## Серебряническая набережная — внутри Садового кольца Название набережной сохранилось от казённой слободы XVII века «Старые Серебряники» — мастеров Серебряного двора, чеканивших царскую монету. Через устье Яузы виден сосед по горизонту — высотка на Котельнической набережной, построенная в 1938–1952 годах по проекту Дмитрия Чечулина, одна из семи сталинских высоток Москвы. Подробнее об истории места и дороге до метро «Курская» и «Таганская» — в статье Серебряническая набережная: что рядом с домом . Сосед по горизонту — Высотка на Котельнической Московский Кремль и Александровский сад 6 мин Парк Зарядье 1 км 6 мин Чистые пруды пешком 15 мин Центр современного искусства Винзавод на автомобиле 5–7 мин Высшая школа экономики пешком 5–10 мин Метро Курская и Таганская пешком 10–15 мин Выезд на Садовое кольцо 3–5 мин Выезд на Бульварное кольцо 5–7 мин До Московского Кремля по прямой 1,5 км Закат над Яузой: старый центр и силуэт Москва-Сити встречаются на одной линии горизонта. Вид от дома Скролл Территория ## Дорога домой проходит по саду, а не по парковке Прогулочная аллея связывает открытый парк вдоль набережной с закрытым двором: терраса ресторана, зелень, свет между корпусами — путь от ворот до подъезда занимает столько же, сколько разговор по телефону. 146 резиденций · 4 дома ## Четыре дома — четыре характера Каждый дом задаёт свой уклад жизни и назван в честь своего времени суток — от делового рассвета до приватной полночи. Aurora Рассвет Media Полдень Hespera Закат Nox Полночь Aurora / Рассвет ### Aurora Дом для тех, кому важна свобода манёвра. 9 этажей, световые ориентации на восток и юг — утренние лучи наполняют комнаты с первых минут дня. Компактные форматы с высокой рыночной ликвидностью: для активных профессионалов, молодых семей и инвесторов, которым важна гибкость владения. - 45 резиденций, 4–6 на этаже - Площадь 51–137 м² - Потолки до 3,5 м - Ориентация восток / юг Свет и тишина внутри квартиры 9 Этажей 45 Резиденций Media / Полдень ### Media Пять камерных этажей формата городской виллы. Дом задуман в логике постоянного проживания: просторные семейные планировки, гостиные до 80 м², отдельный вход для персонала с собственной спальней и ванной, изолированные сервисные лифты. Панорамы на воду, сквер и Высотку на Котельнической набережной. В доме открывается ресторан с летней террасой. - 22 резиденции, 2–4 на этаже - Площадь 85–232 м² - Потолки до 3,8 м - Отдельный вход для персонала 5 Этажей 22 Резиденции Для кого Незаметный сервис для семьи Просторные резиденции переносят в городской центр комфорт загородного проживания, соединяя привычный формат с преимуществами городской среды — ровный свет, защищённость, устойчивое пространство. Hespera / Закат ### Hespera Двенадцать этажей — доминанта мини-квартала. Угловые гостиные с панорамным остеклением развёрнуты прямо на Кремль, террасы приглашают в закатное небо. Двухсветные пространства пентхаусов до 7,7 метра. Дом для тех, чей адрес усиливает публичный образ владельца — материальный актив и декларация личного пространства одновременно. - 33 резиденции, 2–4 на этаже - Площадь 91–301 м² - Потолки до 7,7 м в пентхаусах - Угловые гостиные на Кремль 12 Этажей 33 Резиденции Для кого Город как продолжение интерьера Панорамные виды ориентированы на вечерние световые сценарии: закатный свет над Яузой, огни старого центра — естественное продолжение интерьера. Двенадцать этажей — амбициозная высота для лучших видов центральной Москвы, но оптимальная для сохранения камерности дома. Nox / Полночь ### Nox Дом, построенный вокруг главного ресурса современности — времени наедине с собой. Панорамные окна ориентированы во внутренние дворы, угловые гостиные раскрывают вид на Высотку на Котельнической набережной, спальни обращены к зелёному скверу. Для владельцев бизнеса и частных инвесторов, для которых приватность — форма свободы. - 46 резиденций, 2–5 на этаже - Площадь 59–225 м² - Потолки до 3,8 м - Окна во внутренние дворы 12 Этажей 46 Резиденций Для кого Приватность как форма свободы Частный вход на этаж, отдельный лифтовой холл, отсутствие случайных пересечений и лишнего движения — дом защищает личное пространство ещё до того, как вы переступили порог квартиры. Четыре фасада одной семьи: пластика панелей меняется вместе со временем суток, которое дало имя дому. Media · Hespera · Nox · Aurora Резиденции ## Двухсветные пространства и вид как часть интерьера Панорамные окна в пол и высота потолков делают вид рабочей частью планировки: Высотка на Котельнической, излучина Яузы и старый центр входят в комнату вместе со светом. В пентхаусах Hespera двухсветные гостиные достигают 7,7 метра. 51–301 м² Диапазон площадей резиденций — от компактных форматов Aurora до пентхаусов Hespera до 7,7 м Высота двухсветных пространств в пентхаусах, потолки от 3,5 м в остальных домах до 80 м² Площадь гостиных в семейных планировках дома Media Верхние этажи ### Двойная высота читается снаружи Пластика фасада не скрывает внутреннюю структуру: там, где гостиная поднимается на два уровня, витраж вырастает вместе с ней. Террасы верхних этажей выходят к закату, а вечерняя подсветка подчёркивает ритм гнутых панелей. Запросить планировки пентхаусов Архитектура ## Композиция, которая обращается к истории территории Концепция разработана бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры — более 60 реализованных проектов, включая клубные дома в историческом центре Москвы; бюро отмечено российскими и международными премиями. Фасад переосмысляет историю территории — красильно-отделочную фабрику и соседство с рекой Яузой: металлические кассеты складываются в пластичные волны, формируя ощущение движущейся ткани. - Кассетные гнутые панели из анодированного алюминия + светопрозрачные витражи со стемалитовыми вставками - Односкатные кровли и приподнятые края формируют эффект «парящего» акцента - Архитектурная подсветка подчёркивает пластику фасадов вечером - Панорамные окна в пол усиливают связь интерьеров с набережной Инженерия ### Умный дом Clever Home Управление микроклиматом и освещением через приложение, персональная тревожная кнопка, видеонаблюдение 24/7 с трансляцией на телефон, видеодомофоны и бесключевой доступ по BLE-меткам с гостевым кодом для посетителей. - Трёхступенчатая система очистки воды, периметральная разводка труб в полу, внутрипольные конвекторы - Интернет до 1 Гб/с - Лифты со скоростью не менее 1,6 м/с — ожидание в часы пик не более 30 секунд - Усиление сотового сигнала в лифтах и паркинге Приватность ### Закрытая и контролируемая среда Ключи доступа в общественные пространства, лифты и паркинг выдаются с разграничением прав, круглосуточный пост охраны реагирует по нажатию тревожной кнопки, видеонаблюдение покрывает территорию целиком и транслируется в приложение. Посетитель попадает внутрь по гостевому коду — без ключа и без звонка соседям. В сумерках подсветка проявляет рельеф панелей: волна читается как ткань, натянутая на объём здания. Цимайло Ляшенко и Партнёры Благоустройство ## Мандариновый сад — частная традиция дома Ландшафт спроектирован DEREVO PARK — топ-5 ландшафтных компаний России, лауреат BUILT Design Awards и Global Architecture Awards 2024. Мандариновые деревья во внутреннем дворе отсылают к римским оранжереям и садам Медичи: зимой хранятся в оранжерее, летом выходят во двор. Аллея соединяет закрытый двор с открытым парком вдоль набережной — терраса кафе на пути от подъезда к воротам. Внутренний двор Частная традиция ### Живая традиция резиденции Открытый парк вдоль Серебрянической набережной и закрытый двор с мандариновым садом соединены прогулочной аллеей — ландшафтные мастера DEREVO PARK ухаживают за садом круглый год. Сервис ## Инфраструктура для повседневной жизни Философия сервиса разработана вместе с Moss Hospitality: пять чувств, из которых рождается шестое — ощущение дома, где повседневные задачи решены заранее. Гранд-лобби Авторский интерьер каждого корпуса Авторские интерьеры с бронзой и символикой ткани и переплетения — каждый корпус встречает гостей собственным лобби, спроектированным по индивидуальному дизайн-проекту. Портье и консьерж Встреча, багаж, приём отправлений — служба работает круглосуточно. Энотека Хранение личной коллекции терруарных вин в собственной ячейке. Ресторан Авторская кухня в доме Media, летняя терраса и доставка в резиденцию. Ателье и гардероб Подгонка и реставрация одежды, уход за обувью и сумками, химчистка. 01 Консьерж-сервис 24/7 Персональный ассистент решает задачи от приватного ужина до билетов на закрытую премьеру. 02 Приём и отправления Зона с климат-контролем и холодильными камерами — безопасное временное хранение посылок под контролем консьержа. 03 Сезонное хранение Специализированные хранилища с контролем температуры и влажности, в том числе для изделий из меха. 04 Гастрономия и подарки Доставка свежей гастрономии, цветочных композиций и авторских корзин от проверенных поставщиков. 05 Забота о питомцах Выгул, груминг и ситтер на время отъезда — по договорённости с консьержем, без поиска подрядчиков вручную. 06 Дети и дом Подбор нянь и репетиторов, регулярный клининг и подготовка резиденции к приезду. Паркинг ## Автолаундж Технологичный подземный паркинг спроектирован для комфортного взаимодействия с резидентами в любом сценарии, при любой погоде и в каждом движении — с парадным лобби прямо в паркинге. - Двухпутная рампа для машин с клиренсом от 86 мм - Высота рампы 2,4 м, высота потолка паркинга 2,8 м - Аурус-френдли машино-места представительского класса - Распознавание госномеров, RFID и BLE-метки, прямой выход к лифтам - Мультивендорные зарядные станции для электромобилей - Стойка консьержа, комната для водителей, санузел в паркинге Парадный вход ### Лобби начинается там, где заканчивается дорога Из машины резидент попадает не в технический коридор, а в парадное пространство: стойка консьержа, комната ожидания для водителей, прямой выход к лифтам своего корпуса. В непогоду путь от автомобиля до квартиры проходит под крышей целиком. Element Privé ## Закрытая экосистема резидентов Персональный контур жизни, закреплённый за владельцем квартиры. Доступ активируется с момента покупки недвижимости и работает автоматически, без навязчивого присутствия. SELECT Привилегии от партнёров и сообщество резидентов. EXCLUSIVE Закрытые события и частные приглашения. PRIVÉ Персональная инфраструктура жизни — активируется с момента покупки. Здоровье Персональные check-up программы и восстановление. Клиника Фомина · «Ляг спиной» Спорт Членство в клубах и персональные форматы тренировок. Respace prime Wellness & SPA · Surf Brothers Культура Премьеры и закрытые показы. Большой театр · МХТ · Театр на Таганке Путешествия Бизнес-залы, private travel, трансферы и отели. Mile on Air · тревел-консьерж Premier Гастрономия Депозиты и приоритетное бронирование в ключевых ресторанах. Lucky Group Красота Персональные бьюти-ритуалы и программы восстановления. Белый сад · Siberia · Alaska Искусство рядом Сообщество Забота и восстановление Девелопер ### ELEMENT Девелопер из Санкт-Петербурга, работающий в высоком ценовом сегменте. За плечами бенефициаров — более 2 000 000 м² реализованной жилой недвижимости и портфель около 500 000 м² в локациях Санкт-Петербурга и Москвы. Другие проекты компании: Новая, 11 (Москва), Element Prime, Bashni Element, 17/33 Петровский остров, Коллекционный дом 1919, Дом высокого стиля Shepilevskiy, Bereg. Курортный, Усадьба Шуваловых — в Санкт-Петербурге. - Генеральный директор — Виталий Коробов Команда проекта ### Архитектура, ландшафт, подрядчик - Архитектура — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры, более 60 реализованных проектов, включая клубные дома в историческом центре Москвы - Ландшафт — DEREVO PARK, топ-5 ландшафтных компаний России - Генеральный подрядчик — ФОДД, 27 лет опыта, проекты Le Dome, Nicole, Золотой, OPUS, DUO, Lunar, Barkli Park - Проектное финансирование — Сбербанк - Философия сервиса — Moss Hospitality Вопросы и ответы ## Что чаще всего спрашивают о «Тессинском, V» **Где находится жилой комплекс «Тессинский, V»?** Тессинский переулок, 5, Таганский район ЦАО, Серебряническая набережная — внутри Садового кольца. До Московского Кремля 6 минут на автомобиле. **Сколько домов и резиденций в комплексе?** Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. **Что такое Element Privé?** Закрытая экосистема для резидентов с тремя уровнями доступа — SELECT, EXCLUSIVE и PRIVÉ — и партнёрами в здоровье, спорте, культуре, путешествиях, гастрономии и красоте. **Как узнать стоимость резиденций?** Актуальные цены, планировки и метражи пришлём по заявке через форму на сайте. **Кто девелопер и архитектор проекта?** Девелопер — ELEMENT. Архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры. Ландшафт — DEREVO PARK. Генеральный подрядчик — ФОДД. Проектное финансирование — Сбербанк. **Как оставить заявку на «Тессинский, V»?** Заполните форму на сайте — можно запросить звонок или каталог с планировками и метражами. Заявка поступает напрямую менеджеру проекта. Заявка ## Актуальная стоимость и планировки — по запросу Оставьте контакт — пришлём каталог с ценами, метражами и планировками, или перезвоним и ответим на вопросы. 146 Резиденций 4 Дома 6 мин До Кремля Звонок менеджера Каталог планировок Материалы ## Всё, что мы выяснили о проекте Разбор проекта и района, условия покупки и то, что стоит проверить перед сделкой. Всего материалов: 16. ### О проекте - Презентация Тессинского, V - Проектная декларация Тессинского, V - Ход строительства Тессинского, V - Как забронировать квартиру в Тессинском, V ### Деньги и покупка - Рассрочка в Тессинском, V: как устроена - Ипотека и рассрочка в Тессинском, V - Цены в Тессинском, V: из чего складывается стоимость - Рассрочка или ипотека в Тессинском, V ### Район и город - Серебряническая набережная: от слободы серебряников до наших дней - Театр на Таганке: история сцены, которая перевернула театральную Москву - Парк Зарядье: как самая большая гостиница мира стала городским парком ### Полезно знать - Тессинский, V: что проверить перед покупкой - Высотка на Котельнической набережной: история дома у слияния Яузы с Москвой-рекой - Курский вокзал: история, платформы, как добраться - Чистые пруды: от «Поганого пруда» до главного катка центра Москвы - ВИНЗАВОД: как пивоварня на Яузе стала кварталом современного искусства Все материалы одним списком Каталог планировок — по запросу Получить Каталог планировок ✕ ### Пришлём каталог с ценами, планировками и метражами — и ответим на вопросы по проекту Каталог планировок Звонок менеджера Спасибо, отправим в течение часа в рабочее время. Скачать презентацию проекта --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/ceny-tessinskiy-5/ **Заголовок:** Цены в Тессинском, V — из чего складывается стоимость # Цены в Тессинском, V: из чего складывается стоимость Единой цены нет: она зависит от корпуса, этажа, вида, площади и отделки. Ниже — что известно про Тессинского, V и как эти характеристики влияют на бюджет, а также как получить подборку свободных лотов с ценами на сегодня. ## Из чего складывается цена в Тессинском, V ### Корпуса и очереди Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. Между корпусами одного проекта цена почти всегда различается: играют роль этап готовности, этажность и то, куда выходят окна. ### Локация как часть цены Тессинский переулок, 5, Таганский район ЦАО, Серебряническая набережная — внутри Садового кольца. До Московского Кремля 6 минут на автомобиле. Транспортная доступность и окружение закладываются в стоимость метра сильнее, чем отделка или этаж. ### Что такое Element Privé Закрытая экосистема для резидентов с тремя уровнями доступа — SELECT, EXCLUSIVE и PRIVÉ — и партнёрами в здоровье, спорте, культуре, путешествиях, гастрономии и красоте. ### Кто девелопер и архитектор проекта Девелопер — ELEMENT. Архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры. Ландшафт — DEREVO PARK. Генеральный подрядчик — ФОДД. Проектное финансирование — Сбербанк. ## Почему прайса нет на странице Прайс на сайте не выкладываем по простой причине: он устаревает быстрее, чем страница. Цена в новостройке меняется при переходе корпуса на следующий этап готовности, при смене акции у застройщика и просто по мере вымывания ликвидных лотов. Отдельно: права публиковать прайс застройщика у нас нет. Мы официальный канал проекта и работаем по его правилам — актуальные цифры даёт отдел продаж, а мы передаём их вам без наценки. Комиссию платит застройщик. ## Как сравнивать Тессинского, V с соседними проектами Корректное сравнение — не по средней цене за метр, а по сопоставимым лотам: похожая площадь, близкий этаж, схожий вид, одинаковая отделка. Иначе сравниваются разные вещи. - Берите лоты близкой площади и этажа, а не среднюю цену по дому. - Приводите к одной отделке: разница между черновой и предчистовой в бюджете заметна. - Учитывайте срок ввода: чем ближе ключи, тем дороже метр при прочих равных. - Машино-место и кладовая почти всегда отдельные договоры — добавляйте их в расчёт. ## Что запросить, чтобы получить цифры Оставьте контакт — пришлём подборку свободных лотов в Тессинском, V с площадями, этажами, видами и ценами на текущую дату, а также ссылку на проектную декларацию, чтобы вы проверили сроки и застройщика сами. Если нужен расчёт платежа по ипотеке или рассрочке — посчитаем под ваш первый взнос. ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира в Тессинском, V** Единой цифры нет: стоимость зависит от корпуса и очереди, этажа, вида, площади и варианта отделки, и меняется по мере готовности дома. Подборку свободных лотов с ценами на текущую дату присылаем по запросу. **Почему цены не опубликованы на сайте** Прайс устаревает быстрее страницы, а публиковать прайс застройщика мы не вправе — мы официальный канал проекта и передаём подтверждённые цифры по запросу. **Что сильнее всего влияет на цену в Тессинском, V** В первую очередь корпус и очередь. Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. **Чем отличаются корпуса Тессинского, V по цене** В первую очередь корпус и очередь. Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. **Дороже ли покупать через агентство** Нет. Цена та же, что в отделе продаж напрямую: комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна. **Растёт ли цена по мере строительства** Как правило да: на старте продаж цена ниже, к вводу выше. Рост неравномерный и зависит от темпа продаж и остатка ликвидных лотов, поэтому обещать конкретный процент нельзя. ## Пришлём актуальные цены Подборка свободных лотов с площадями, этажами и ценами на текущую дату, плюс расчёт платежа по ипотеке или рассрочке под ваш бюджет. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/chistye-prudy/ **Заголовок:** Чистые пруды: история пруда и бульвара у Тессинского, V # Чистые пруды: от «Поганого пруда» до главного катка центра Москвы Чистые пруды — пруд и бульвар в центре Москвы, примерно в 15 минутах пешком от Тессинского, V. Три века назад это место называлось Поганым прудом из-за нечистот с соседней Мясницкой улицы, пока в 1703 году по приказу Александра Меншикова водоём не очистили — с тех пор он и носит нынешнее имя. ## От Поганого пруда к Чистому Историческое название места — Поганый пруд — объясняется просто и не слишком приятно: рядом на Мясницкой улице располагались мясные лавки, и отходы с них годами стекали в водоём. К началу XVIII века пруд превратился в источник зловония в самом центре растущего города. Переломный момент наступил в 1703 году, когда Александр Меншиков, один из ближайших сподвижников Петра I, чьи владения были неподалёку, распорядился очистить пруд. С этого момента за ним закрепилось новое имя — Чистый пруд, позже — во множественном числе, Чистые пруды. Современный водоём в привычных сегодня границах сформировался позже, уже в 1820-х годах, — на месте старого рва Белого города, оборонительного укрепления, окружавшего центр Москвы в XVI-XVII веках. Пруд лежит в пойме небольшой речки Рачки, давно упрятанной в подземный коллектор. ## Размеры и место на карте По современным измерениям площадь пруда — около 0,012 квадратных километра при размерах примерно 190 на 60 метров, средняя глубина — 1,5 метра. Это скромный по столичным меркам водоём, но именно компактность вместе с расположением в двух шагах от Бульварного кольца сделала Чистые пруды одним из самых узнаваемых городских ландшафтов исторического центра. С западной стороны Чистопрудного бульвара, который тянется вдоль пруда, стоит памятник Александру Грибоедову — драматургу и дипломату, автору «Горя от ума». Памятник — ещё один устойчивый ориентир места, наравне с самим прудом. ## Каток, которому больше века Зимой пруд традиционно превращается в открытый каток — не искусственную площадку, а замёрзшую водную гладь, на которой москвичи катаются десятилетиями. Формат стихийного, а позже уже официально организованного катка на Чистых прудах — одна из самых устойчивых зимних традиций центра Москвы, ничем не уступающая по узнаваемости катку в парке Горького. ## Меншикова башня — соседка пруда С именем Меншикова, очистившего пруд в 1703 году, связан ещё один заметный памятник по соседству — Меншикова башня, официально церковь Архангела Гавриила, построенная в 1704-1707 годах на землях самого Меншикова на Мясницкой улице, буквально в двух шагах от пруда. Архитектором значится Иван Зарудный, высота башни в момент постройки составляла 84 метра — на три метра выше колокольни Ивана Великого в Кремле, тогдашнего эталона высоты московских построек. Башню украшали белокаменная лепнина, скульптуры и гирлянды, а завершал её деревянный тридцатиметровый шпиль с фигурой ангела и английские часы с курантами и полусотней колоколов, установленные в 1708 году. После пожара 1723 года деревянные верхние ярусы заменили каменным куполом, но само здание сохранилось до наших дней и остаётся одним из самых необычных памятников петровского барокко в Москве. ## Метро «Чистые пруды»: от Кировской до нынешнего названия Станция метро, названная в честь пруда, открылась 15 мая 1935 года — в составе первой очереди Московского метрополитена, и работает на Сокольнической линии, самой первой линии подземки. Изначально станцию называли «Кировская» — в честь советского партийного деятеля Сергея Кирова, и лишь в 1990 году, в период массового возвращения историческим объектам старых названий, станции вернули имя «Чистые пруды». Авторами изначального проекта станции значатся архитекторы Николай Колли и Сигизмунд Андриевский, при реконструкции 1971 года над обликом станции работали уже другие мастера. ## Чистопрудный бульвар и окружение Пруд — центральная точка Чистопрудного бульвара, одного из звеньев Бульварного кольца, огибающего исторический центр Москвы. Рядом — плотная сеть переулков старой Москвы, кафе, книжные магазины и театральные площадки: это один из тех районов центра, где будничная прогулка вдоль воды соседствует с насыщенной культурной жизнью в двух шагах. ## Чистые пруды и Тессинский, V От Тессинского, V до Чистых прудов — около 15 минут неспешным пешим шагом, эту дистанцию застройщик прямо указывает в презентации проекта наравне с расстоянием до Кремля и парка Зарядье. Для резидентов дома это означает, что зимний каток на Чистых прудах, прогулка по Чистопрудному бульвару или встреча у памятника Грибоедову — часть привычного маршрута по своему же историческому центру, а не повод для отдельной поездки через город. ## Чистые пруды коротко Параметр Значение Историческое название Поганый пруд (до 1703 года) Очищен по приказу Александра Меншикова, 1703 год Современный вид Сформирован в 1820-х годах на месте рва Белого города Площадь пруда Около 0,012 км² (190 × 60 м) Средняя глубина 1,5 метра Метро рядом «Чистые пруды», Сокольническая линия, открыта в 1935 году ## Частые вопросы **Почему Чистые пруды раньше назывались Поганым прудом?** Пруд был загрязнён отходами мясных лавок на соседней Мясницкой улице, отсюда и название «Поганый». В 1703 году по приказу Александра Меншикова водоём очистили, и он получил новое имя — Чистый пруд. **Когда сформировался современный пруд?** Пруд в его нынешнем виде появился в 1820-х годах на месте рва Белого города. Площадь водоёма — около 0,012 км² при размерах примерно 190 на 60 метров, средняя глубина — 1,5 метра. **Что происходит на Чистых прудах зимой?** Пруд традиционно используется как открытый каток — один из самых узнаваемых зимних катков в центре Москвы, прямо на Чистопрудном бульваре. **Как добраться до Чистых прудов на метро?** Ближайшая станция так и называется — «Чистые пруды», Сокольническая линия, открыта в 1935 году. До 1990 года станция называлась «Кировская». От Тессинского, V до пруда — около 15 минут пешком. ## Подобрать резиденцию в «Тессинский, V» Пришлём каталог планировок с метражами и условиями на сегодня. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/hod-stroitelstva-tessinskiy-5/ **Заголовок:** Ход строительства Тессинского, V — сроки и где смотреть # Ход строительства Тессинского, V Ниже — что подтверждено по срокам Тессинского, V и четыре источника, по которым проверяется фактический ход работ. ## Что известно о сроках Тессинского, V Срок ввода официально не объявлен, и мы его не придумываем. Как только застройщик опубликует дату, она появится здесь со ссылкой на источник. ### Что строится Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. У разных очередей разные сроки, и следить надо за той, к которой относится ваш лот. ## Где смотреть реальный ход работ - Проектная декларация на наш.дом.рф — обновляется застройщиком, там же видны изменения сроков. - Фотоотчёты застройщика: публикуются с определённой периодичностью. - Выезд на площадку — самый честный способ, особенно на поздних стадиях. - Заключение о соответствии и разрешение на ввод — появляются в открытых источниках. Мы не публикуем «ход строительства» пересказом с чужих сайтов: если цифры не подтверждены застройщиком или декларацией, их здесь не будет. Если хотите получать обновления по Тессинского, V первым — оставьте контакт, напишем, когда появятся официальные новости по срокам. ## Частые вопросы **Когда сдача Тессинского, V** Официально объявленного срока пока нет, и мы его не придумываем. Сообщим, как только застройщик опубликует дату. **Где смотреть фотоотчёты со стройки** У застройщика: он публикует их с определённой периодичностью. Мы можем прислать свежий отчёт по запросу. **Что делать, если срок перенесли** Смотреть историю изменений проектной декларации и условия договора: там прописано, что происходит при переносе. **Можно ли приехать на площадку** Да, и это лучший способ понять реальную стадию. Организуем показ. ## Сообщим об обновлениях Напишем, когда появятся официальные новости по срокам и свежий фотоотчёт. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/ipoteka-i-rassrochka-tessinskiy-5/ **Заголовок:** Ипотека и рассрочка в Тессинском, V — какие схемы работают # Ипотека и рассрочка в Тессинском, V Работают семейная и рыночная ипотека, траншевая схема, рассрочка от застройщика и трейд-ин. Какая выгоднее — считается на конкретном лоте Тессинского, V. ## Что важно знать про Тессинского, V перед выбором схемы ### Состав проекта Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. Набор банков-партнёров может отличаться от корпуса к корпусу: аккредитация оформляется на конкретный объект, а не на проект целиком. ### Застройщик Девелопер — ELEMENT. Архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры. Ландшафт — DEREVO PARK. Генеральный подрядчик — ФОДД. Проектное финансирование — Сбербанк. Именно застройщик договаривается с банками об аккредитации и о субсидированных ставках. ## Какие схемы вообще работают - Семейная ипотека — при наличии детей подходящего возраста, ставка ниже рыночной, лимиты и условия задаются программой. - Обычная рыночная ипотека — без ограничений по составу семьи, ставка выше, но и лимит суммы шире. - Траншевая ипотека — кредит выдаётся частями, платёж до ввода дома минимальный. Работает не у всех застройщиков. - Рассрочка от застройщика — без банка, до ввода дома. - Трейд-ин — зачёт имеющейся квартиры в счёт новой. Сравнивать схемы имеет смысл в деньгах за весь срок, а не по ставке: ставка без учёта срока и взноса ни о чём не говорит. ## Что уточнить по Тессинского, V - Какие банки аккредитовали интересующий корпус и какие ставки дают именно по нему. - Есть ли субсидированная ставка от застройщика и чем за неё платит покупатель. - Проходит ли лот под семейную ипотеку по сумме и по сроку сдачи. - Действует ли сейчас рассрочка и до какой даты рассчитан график. - Идут ли деньги на эскроу-счёт и в каком банке он открыт. ## Частые вопросы **Какие банки работают с Тессинского, V** Аккредитация оформляется на конкретный корпус, поэтому набор банков может отличаться внутри одного проекта. Актуальный список запрашиваем у ELEMENT под ваш лот. **Можно ли совместить рассрочку и ипотеку** Иногда да: часть суммы вносится по рассрочке, остаток берётся в ипотеку после ввода дома. Схема зависит от застройщика и банка, проверяется на конкретном лоте. **Что выгоднее — ипотека или рассрочка** Зависит от первого взноса и горизонта. Рассрочка выигрывает на коротком сроке при большом взносе, ипотека — когда денег меньше, а горизонт длинный. **Нужен ли первоначальный взнос** Практически всегда. Его размер и допустимый минимум зависят от программы и банка. ## Посчитаем обе схемы Пришлём расчёт по ипотеке и по рассрочке на конкретный лот под ваш первый взнос. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/kotelnicheskaya-vysotka/ **Заголовок:** Высотка на Котельнической набережной: история, архитекторы # Высотка на Котельнической набережной: история дома у слияния Яузы с Москвой-рекой Высотка на Котельнической набережной, 1/15 — одна из семи сталинских высоток Москвы, построена в два этапа: в 1938-1940 и в 1948-1952 годах, по проекту архитекторов Дмитрия Чечулина и Андрея Ростковского, главный инженер — Л. М. Гохман. Высота здания со шпилем — 176 метров, дом признан объектом культурного наследия регионального значения и памятником сталинского ампира. Стоит на мысу, где Яуза впадает в Москву-реку, в 10-15 минутах ходьбы от метро «Таганская» и «Китай-город» — и в паре минут от Серебрянической набережной, где сегодня строится жилой комплекс «Тессинский, V». ## Где находится и как выглядит дом Высотка стоит на стрелке, образованной впадением Яузы в Москву-реку — с этой точки открывается один из самых узнаваемых видов исторического центра: воды сходятся под прямым углом, а над ними поднимается 26-этажная центральная башня со шпилем и звездой, по бокам от которой расходятся два симметричных крыла пониже. Здание построено в стиле сталинского ампира — с массивным цоколем, ярусами, богатым декором фасада и завершением-шпилем, который был обязательным элементом всех семи высоток, заложенных к 800-летию Москвы. Сегодня дом имеет статус объекта культурного наследия регионального значения — то есть его фасады, объёмно-пространственная композиция и часть интерьеров защищены законом от изменений. Это не музей и не памятник в смысле «только смотреть»: здание жилое и остаётся таким с момента постройки. ## Как строили — от отдельного крыла до цельного ансамбля История строительства растянулась почти на полтора десятилетия и шла в два этапа. Первый — с 1938 по 1940 год, когда возвели часть здания как самостоятельный объём. Стройку прервала война, и завершать ансамбль стали только после неё: с 1948 по 1952 год комплекс достроили и объединили в единую композицию с центральной высотной частью и двумя боковыми корпусами. Архитекторами проекта значатся Дмитрий Чечулин и Андрей Ростковский, главным инженером — Л. М. Гохман. Чечулин позже станет одним из ключевых архитекторов послевоенной Москвы — по его проектам построят гостиницу «Россия» и концертный зал «Россия», а тогда, после сдачи дома на Котельнической, он поселится в нём сам, на первом этаже. Дом задумывался не просто как жильё, а как самодостаточный «город в городе»: с собственным кинотеатром «Иллюзион», магазинами и почтовым отделением прямо в здании — редкий по тем временам формат, рассчитанный на то, что жильцам не нужно будет далеко уходить за повседневными делами. ## Знаменитые жильцы Квартиры в доме на Котельнической с самого начала распределялись среди деятелей культуры, науки и искусства — отсюда и слава дома как одного из самых «звёздных» адресов послевоенной Москвы. Среди актрис здесь жили Фаина Раневская, Клара Лучко, Нонна Мордюкова и Лидия Смирнова; среди актёров — Михаил Жаров и Александр Ширвиндт. В доме жила певица Людмила Зыкина, балерина Галина Уланова и композитор Никита Богословский. Литературный список не менее внушительный: писатели Василий Аксёнов и Константин Паустовский, поэты Александр Твардовский, Андрей Вознесенский и Евгений Евтушенко. И, как уже сказано, на первом этаже жил сам архитектор дома — Дмитрий Чечулин, что для сталинской высотки скорее исключение, чем правило: обычно авторы таких зданий переселялись куда угодно, но не в собственные постройки. ## Одна из семи «сестёр» Москвы Дом на Котельнической набережной входит в семёрку так называемых «сталинских высоток» — грандиозных зданий, заложенных в 1947 году к 800-летию Москвы и построенных в течение последующих пяти-семи лет. В эту семёрку кроме дома на Котельнической входят главное здание МГУ на Воробьёвых горах, гостиница «Украина» (сейчас Radisson Royal), жилой дом на Кудринской площади, гостиница «Ленинградская» у трёх вокзалов, здание Министерства иностранных дел на Смоленской-Сенной площади и административное здание у Красных ворот. Из всех семи только дом на Котельнической набережной и здание на Кудринской площади изначально строились как чисто жилые — остальные пять совмещали или совмещают гостиничные, административные и учебные функции. Кинотеатр «Иллюзион», о котором шла речь выше, работает и сегодня — это репертуарный кинозал, специализирующийся на классике советского и мирового кино и киноретроспективах, и остаётся одной из немногих московских высоток, где заявленная при строительстве городская инфраструктура не просто сохранилась, а продолжает работать по прямому назначению спустя более семидесяти лет. ## Как добраться Станция метро Линия «Таганская» Кольцевая «Китай-город» Калужско-Рижская От обеих станций до дома — короткая прогулка вдоль набережных, минут десять неспешным шагом. Маршрут удобен и со стороны Таганской площади, и со стороны Устьинского моста — в обоих случаях дом виден издалека благодаря шпилю, который держит силуэт всей этой части исторического центра. ## Высотка и Тессинский, V — соседство через устье Яузы С противоположного, левого берега Яузы — на Серебрянической набережной, в Тессинском переулке — сегодня строится жилой комплекс «Тессинский, V» от девелопера ELEMENT. Высотка на Котельнической служит для него естественным видовым ориентиром: часть резиденций в доме Media и доме Nox спроектированы с окнами и угловыми гостиными, откуда открывается панорама именно на эту сторону города. От «Тессинского, V» до метро «Курская» и «Таганская» — 10-15 минут пешком, то есть тот же транспортный узел, что обслуживает и дом на Котельнической, только с другого берега реки. Если интересна локация с видом на одну из главных архитектурных доминант Москвы — можно оставить заявку ниже и получить каталог планировок «Тессинский, V» с актуальными метражами. ## Частые вопросы **Когда построена высотка на Котельнической набережной?** Дом строился в два этапа: с 1938 по 1940 год возвели часть здания, а с 1948 по 1952 год достроили и объединили в единый ансамбль по проекту архитекторов Дмитрия Чечулина и Андрея Ростковского. **Какая высота у здания на Котельнической набережной?** 176 метров со шпилем. Это одна из семи сталинских высоток Москвы, памятник архитектуры регионального значения в стиле сталинского ампира. **Кто из знаменитостей жил в доме на Котельнической набережной?** Среди жильцов дома были актрисы Фаина Раневская, Клара Лучко, Нонна Мордюкова и Лидия Смирнова, актёры Михаил Жаров и Александр Ширвиндт, певица Людмила Зыкина, балерина Галина Уланова, писатели Василий Аксёнов и Константин Паустовский, поэты Александр Твардовский, Андрей Вознесенский и Евгений Евтушенко. На первом этаже жил сам архитектор дома Дмитрий Чечулин. **Как добраться до высотки на Котельнической набережной на метро?** Ближайшие станции — «Таганская» на Кольцевой линии и «Китай-город» на Калужско-Рижской линии. От обеих станций до дома — короткая пешая прогулка вдоль набережной. ## Подобрать резиденцию в «Тессинский, V» Пришлём каталог планировок с метражами и условиями на сегодня. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/kurskiy-vokzal/ **Заголовок:** Курский вокзал в Москве: история, платформы, как добраться # Курский вокзал: история, платформы, как добраться Курский вокзал — железнодорожный вокзал в Басманном районе Москвы, открыт в 1896 году (до 1913 года назывался «Москва-I-Пассажирская»). Здание построено по проекту архитекторов Г. И. Волошинова и Н. И. Орлова. На вокзале 9 платформ и 17 путей, отсюда отправляются поезда Курского и Горьковского направлений, а также линии МЦД-2 и МЦД-4. Рядом — три станции метро: «Курская» (Арбатско-Покровская и Кольцевая линии) и «Чкаловская» (Люблинско-Дмитровская линия). ## История вокзала Курский вокзал — один из старейших действующих вокзалов Москвы: он принимает пассажиров с 1896 года. Первые тринадцать лет своей истории, до 1913 года, он носил другое название — «Москва-I-Пассажирская», отражавшее его роль главного пассажирского узла на этом направлении. Современный облик здания сложился по проекту архитекторов Г. И. Волошинова и Н. И. Орлова — их работа определила и функциональную планировку вокзала, и его фасад, обращённый на одноимённую площадь. За более чем сто лет своей работы вокзал не раз перестраивался и расширялся вместе с ростом пассажиропотока — сегодня это один из самых загруженных вокзалов города, через который проходят и пригородные электрички, и поезда дальнего следования, и современные городские диаметры. ## Платформы, пути и направления Вокзал располагает 9 платформами и 17 путями — это довольно широкая инфраструктура, позволяющая одновременно обслуживать несколько типов сообщения. С Курского вокзала отправляются поезда Курского и Горьковского направлений: первое ведёт на юг, в сторону Тулы, Орла и далее к южным регионам страны, второе — на восток, в сторону Владимира, Нижнего Новгорода и далее. Кроме дальнего и пригородного сообщения, через Курский вокзал проходят две линии Московских центральных диаметров — МЦД-2 и МЦД-4. Это означает, что вокзал одновременно работает и как классический пассажирский терминал, и как одна из станций городской наземной электрички, связывающей разные концы агломерации без необходимости заезжать в центр на метро. ## Пригородное и дальнее сообщение Как и большинство крупных московских вокзалов, Курский совмещает сразу несколько форматов сообщения под одной крышей. Пригородные электрички Курского и Горьковского направлений отправляются с одних платформ, поезда дальнего следования — с других, а линии МЦД встроены в общую инфраструктуру так, что пассажир может пересесть с электрички на диаметр или на поезд дальнего следования без выхода на привокзальную площадь. Такая многослойность делает Курский вокзал одним из самых удобных транспортных хабов Москвы для тех, кому нужно быстро уехать в область или, наоборот, добраться из области в центр города, минуя пробки на въездных магистралях. ## Метро рядом с вокзалом Курский вокзал — заметный транспортный узел не только по железной дороге: рядом сразу три станции метро. «Курская» на Арбатско-Покровской линии и «Курская» на Кольцевой линии находятся практически у самого здания вокзала и соединены переходом между собой. Чуть в стороне — станция «Чкаловская» на Люблинско-Дмитровской линии, также в пределах пешей доступности. Станция метро Линия «Курская» Арбатско-Покровская «Курская» Кольцевая «Чкаловская» Люблинско-Дмитровская Такое сочетание трёх линий метро, вокзала дальнего следования и двух линий МЦД делает эту точку одним из самых связных транспортных узлов на востоке центра Москвы — отсюда можно уехать практически в любую точку города и области без пересадок в центре. ## Что рядом с вокзалом Курский вокзал — не только транспортный узел, но и заметная точка притяжения в этой части города. Прямо у здания вокзала находится крупный торгово-развлекательный центр «Атриум» — один из первых больших моллов в этой части Москвы, построенный вплотную к вокзальному комплексу и ставший естественным продолжением привокзальной инфраструктуры: рестораны, магазины и кинотеатр в пешей доступности для тех, кто приезжает или уезжает поездом. Сам вокзал находится в Басманном районе — историческом районе, который тянется вдоль реки Яузы и сочетает промышленное прошлое (в районе много бывших фабричных территорий, часть которых сегодня превращена в культурные и деловые пространства) с плотной жилой застройкой разных эпох. Здание вокзала выходит фасадом на одноимённую площадь — открытое городское пространство, которое исторически служило и продолжает служить пересадочным узлом: сюда стягиваются пассажиропотоки с трёх линий метро, автобусные и трамвайные маршруты, а с недавним развитием МЦД вокзал окончательно закрепил за собой роль одной из ключевых точек транспортного каркаса восточной части центра Москвы. ## Курский вокзал и Тессинский переулок От дома «Тессинский, V» в Тессинском переулке до Курского вокзала и одноимённых станций метро — 10-15 минут пешком, в зависимости от маршрута и конкретного корпуса. Это тот же транспортный узел, что даёт выход на Кольцевую и Арбатско-Покровскую линии метро, МЦД-2 и МЦД-4 и пригородные направления — удобно и для ежедневных поездок по городу, и для более дальних маршрутов без необходимости добираться до другого вокзала. Сочетание такой транспортной доступности с расположением внутри Садового кольца, у Серебрянической набережной, — один из аргументов в пользу локации «Тессинский, V»: до Кремля — минуты на машине, а до вокзала с выходом на три линии метро и городские электрички — четверть часа пешком. Для резидентов, которые часто выезжают за город по Горьковскому или Курскому направлению или пользуются МЦД для поездок по городу в объезд пробок, такая близость к крупному транспортному узлу — практическое, а не только видовое преимущество локации. ## Частые вопросы **Когда открыт Курский вокзал?** Вокзал открыт в 1896 году. До 1913 года он назывался «Москва-I-Пассажирская». Современное здание построено по проекту архитекторов Г. И. Волошинова и Н. И. Орлова. **Сколько платформ и путей на Курском вокзале?** На вокзале 9 платформ и 17 путей. **Какие направления обслуживает Курский вокзал?** Курское и Горьковское направления пригородного и дальнего сообщения, а также городские линии МЦД-2 и МЦД-4. **Какое метро рядом с Курским вокзалом?** Рядом три станции: «Курская» на Арбатско-Покровской линии, «Курская» на Кольцевой линии и «Чкаловская» на Люблинско-Дмитровской линии. ## Подобрать резиденцию в «Тессинский, V» Пришлём каталог планировок с метражами и условиями на сегодня. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/park-zaryadye/ **Заголовок:** Парк Зарядье: история, парящий мост, 6 минут от дома # Парк Зарядье: как самая большая гостиница мира стала городским парком Парк Зарядье открылся 9 сентября 2017 года на 13 гектарах между Кремлём, Красной площадью и Москвой-рекой — там, где полвека простояла гостиница «Россия», в своё время одна из крупнейших гостиниц мира. От Тессинского, V до парка — около 6 минут на машине, примерно 1 километр, так указано в презентации проекта. ## Что было на этом месте до парка Историческая местность Зарядье получила название от расположения «за рядами» торговых лавок Китай-города — здесь веками располагался один из самых плотно застроенных и оживлённых торговых кварталов Москвы. В советское время эту застройку почти полностью снесли, а в 1967 году на освободившемся участке построили гостиницу «Россия» — на момент открытия одну из крупнейших гостиниц мира. Массивное здание гостиницы простояло до 2006 года, когда его демонтировали, а территория на несколько лет осталась незастроенным пустырём в самом центре города, в паре сотен метров от Кремля. ## Международный конкурс и выбор проекта Судьбу пустыря решил архитектурный конкурс, который выиграло нью-йоркское бюро Diller Scofidio + Renfro — партнёрство, уже известное на тот момент проектом Хай-Лайн в Нью-Йорке, парком на месте бывшей надземной железной дороги. Ландшафтную часть парка разрабатывало бюро Hargreaves Associates, а вопросы городского планирования курировало бюро Citymakers. Общая стоимость строительства оценивается в диапазоне 22-27 миллиардов рублей по данным на 2017 год. ## Четыре климатические зоны в одном парке Ключевая идея проекта — воссоздать на одной территории несколько природных зон России: тундру, степь, северный лес и заливной луг. Для этого в парке высадили свыше 750 деревьев и около 7000 кустарников, подобранных под каждую климатическую зону отдельно. Такой подход сделал Зарядье необычным для городского парка форматом — не набором газонов и дорожек, а компактной моделью природных ландшафтов страны в границах 13 гектаров. ## Парящий мост над Москвой-рекой Самый узнаваемый архитектурный элемент парка — консольная смотровая площадка, получившая неофициальное название «парящий мост». Конструкция нависает над Москвой-рекой без единой опоры в воде и разворачивается в форме подковы, откуда открывается панорама на Кремль, храм Василия Блаженного и противоположный, замоскворецкий берег реки. Именно этот мост чаще всего фигурирует на фотографиях парка и стал одной из новых точек притяжения для панорамных видов на исторический центр Москвы. ## Концертный зал и подземный этаж Помимо ландшафтной части, в парке работает концертный зал, который открылся 8 сентября 2018 года — почти через год после старта самого парка. Часть инфраструктуры Зарядья, включая ледяную пещеру и выставочные пространства, расположена под землёй, что позволило сохранить открытую поверхность парка почти полностью зелёной, несмотря на насыщенную начинку под ней. ## Ледяная пещера и подземный музей Ещё один необычный объект парка — Ледяная пещера, открытая для посетителей 17 мая 2018 года. Авторы проекта, художник Александр Пономарев и архитектор Алексей Козырь, создали ледяной рельеф площадью 750 квадратных метров: около 70 тонн замороженной воды прошли через 14 километров металлических труб, а поверхности изнутри подсвечены светодиодами. Рядом работают высокотехнологичные медиакомплексы «Полёт» и «Машина времени», которые в 2018 году получили международную премию InAVation Awards. Под землёй же расположен и небольшой археологический музей — там показывают находки, сделанные при раскопках на месте будущего парка, включая фрагмент Китайгородской стены XVI века, обнаруженный прямо под будущей парковой территорией. ## Старый Английский двор — музей на территории парка Историческая местность Зарядье получила имя от «рядов» торговых лавок Китай-города, и одно из немногих зданий, переживших все перестройки XX века, — Старый Английский двор на Варварке, 4А, вошедший в состав ландшафтно-архитектурного комплекса парка в сентябре 2020 года и работающий сегодня как музей. История здания отсылает к 1553 году, когда мореплаватель Ричард Ченслер открыл северный морской путь между Англией и Россией, а в 1556 году Иван Грозный пожаловал английским купцам «двор на Москве» с правом беспошлинной торговли. Само здание палат старше этого пожалования и датируется концом XV — началом XVI века: изначально оно принадлежало постельничему Ивану Бобрищеву. Соседство современного ландшафтного парка и купеческих палат XVI века — наглядный пример того, как Зарядье совмещает новую архитектуру с многослойной историей места. ## Метро рядом с парком Ближайшая станция метро — «Китай-город», один из южных выходов которой практически упирается в северо-восточный угол парка. В пяти-десяти минутах ходьбы от Зарядья находятся ещё несколько станций центра — «Лубянка», «Охотный Ряд», «Театральная» и «Площадь Революции», так что парк удобно совмещать с прогулкой по всему историческому ядру города. ## Зарядье и Тессинский, V Парк Зарядье — один из ориентиров, которые застройщик прямо указывает в презентации Тессинского, V: около 6 минут на автомобиле, это примерно 1 километр по прямой. Для резидентов дома это означает, что прогулка к парящему мосту с видом на Кремль или концерт в зале Зарядья укладываются в короткую поездку внутри своего же района, без выезда на загруженные магистрали города. ## Парк Зарядье коротко Параметр Значение Открытие парка 9 сентября 2017 года Открытие концертного зала 8 сентября 2018 года Площадь 13 гектаров Что было раньше Гостиница «Россия», снесена в 2006 году Архитекторы Diller Scofidio + Renfro (Нью-Йорк), Hargreaves Associates, Citymakers Метро рядом «Китай-город» ## Частые вопросы **Когда открылся парк Зарядье?** Официальное открытие состоялось 9 сентября 2017 года. Концертный зал на территории парка открылся позже, 8 сентября 2018 года. **Что было на месте парка Зарядье раньше?** До 2006 года на этом месте стояла гостиница «Россия» — в момент постройки одна из крупнейших гостиниц мира. После её сноса территория несколько лет оставалась пустырём, пока не было принято решение разбить здесь парк. **Кто спроектировал парк Зарядье?** Проект разработало нью-йоркское бюро Diller Scofidio + Renfro совместно с бюро Hargreaves Associates, отвечавшим за ландшафтную часть, и Citymakers, работавшим над городским планированием. **Что такое парящий мост в Зарядье?** Парящий мост — консольная смотровая площадка над Москвой-рекой без опор в воде, одна из главных архитектурных достопримечательностей парка, с которой открывается панорама на Кремль и Замоскворечье. **Сколько до парка Зарядье от Тессинского, V?** Застройщик указывает в презентации проекта расстояние около 6 минут на автомобиле, это примерно 1 километр. ## Подобрать резиденцию в «Тессинский, V» Пришлём каталог планировок с метражами и условиями на сегодня. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/prezentaciya-tessinskiy-5/ **Заголовок:** Презентация Тессинского, V — что внутри # Презентация Тессинского, V Ниже — то, что уже подтверждено по Тессинскому, V, и состав полной презентации. Файл присылаем целиком по запросу. ## Что уже известно про Тессинского, V Часть материалов презентации мы публикуем открыто — вот что подтверждено. ### Где находится жилой комплекс «Тессинский, V» Тессинский переулок, 5, Таганский район ЦАО, Серебряническая набережная — внутри Садового кольца. До Московского Кремля 6 минут на автомобиле. ### Сколько домов и резиденций в комплексе Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. ### Что такое Element Privé Закрытая экосистема для резидентов с тремя уровнями доступа — SELECT, EXCLUSIVE и PRIVÉ — и партнёрами в здоровье, спорте, культуре, путешествиях, гастрономии и красоте. ### Кто девелопер и архитектор проекта Девелопер — ELEMENT. Архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры. Ландшафт — DEREVO PARK. Генеральный подрядчик — ФОДД. Проектное финансирование — Сбербанк. ## Что входит в полную презентацию - Генплан и посадка корпусов на участке. - Архитектурные решения и материалы фасадов. - Поэтажные планировки с метражами по каждому типу. - Варианты отделки и что в них входит. - Благоустройство двора и состав инфраструктуры. - Паркинг, кладовые, инженерия. Присылаем файл целиком, без выборочных страниц: покупателю нужны и сильные стороны, и то, о чём в рекламе не пишут. ## Частые вопросы **Как получить презентацию Тессинского, V** Оставьте имя и телефон в форме — пришлём файл в мессенджер или письмом в течение рабочего дня. **Это официальная презентация** Да, материалы предоставлены застройщиком. Мы официальный канал проекта. **Есть ли в презентации цены** Прайс в презентацию обычно не входит: он меняется. Актуальную подборку свободных лотов с ценами присылаем отдельно. **Что делать после презентации** Сверить проект по декларации на наш.дом.рф, посмотреть площадку и только потом обсуждать бронь. ## Пришлём презентацию Официальные материалы застройщика целиком, плюс подборка свободных лотов. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/priyomka-kvartiry-v-tessinskiy-5/ **Заголовок:** Приёмка квартиры в Тессинском, V: что проверить # Приёмка квартиры в Тессинском, V: что проверить Приёмка — это осмотр резиденции перед подписанием акта приёма-передачи, на котором дольщик сверяет помещение с договором и фиксирует дефекты. В Тессинском, V к обычной проверке стен, окон и розеток добавляется ещё один слой: умный дом Clever Home и инженерия, разная в каждом из четырёх домов — Aurora, Media, Hespera и Nox. ## Что такое приёмка и почему не стоит спешить Приёмка — момент, когда дольщик впервые видит резиденцию не на плане, а вживую, и решает, подписывать акт приёма-передачи или нет. После подписания акта без замечаний застройщик формально выполнил обязательства по договору, и заявлять о дефектах становится сложнее — хотя гарантийные обязательства по 214-ФЗ продолжают действовать и после этого. Спешить с подписанием не стоит, даже если в переговорной уже ждут следующие дольщики: осмотр на скорую руку — не повод найти дефект уже после переезда. ## Что взять с собой на осмотр - фонарик — проверить углы и ниши без надежды на освещение застройщика - уровень или отвес — проверить ровность стен и полов на глаз не получится - тестер или простое зарядное устройство — проверить, что розетки под напряжением - лист бумаги — приложить к притвору окна и двери: если лист вытягивается свободно, есть сквозняк - рулетку — сверить фактические размеры комнат с планом из договора - дефектный акт в двух экземплярах — заполняется на месте, второй экземпляр остаётся у застройщика ## Порядок осмотра: от входной двери до окон в пол Логичнее двигаться по резиденции по одному маршруту, а не перескакивать от кухни к прихожей. Сначала входная дверь — замки, петли, отсутствие перекоса. Дальше стены и потолки: трещины, следы влаги, ровность в углах. В Hespera на верхних этажах потолки в гостиных двухсветные, до 7,7 метра — геометрию таких пространств стоит проверять особенно внимательно, дефект на высоте устранять сложнее. В остальных домах потолки от 3,5 до 3,8 метра. Затем панорамные окна в пол — именно они в Тессинском, V делают вид на Котельническую высотку, излучину Яузы и старый центр частью планировки. Проверяются так же, как обычные: уплотнители, фурнитура, лист бумаги на сквозняк, но добавляется осмотр напольного примыкания стекла — там чаще скапливается конденсат при негерметичной установке. ## Умный дом и инженерия — что проверить отдельно В резиденциях работает система умного дома Clever Home: управление микроклиматом и освещением через приложение, персональная тревожная кнопка, видеонаблюдение 24/7 с трансляцией на телефон, видеодомофоны и бесключевой доступ по BLE-меткам с гостевым кодом для гостей. На приёмке стоит на месте открыть приложение и проверить, что оно видит устройства резиденции, а не только показывает интерфейс без связи с квартирой. Отопление в доме — периметральная разводка труб в полу и внутрипольные конвекторы, а не обычные радиаторы под окном: проверяется нажатием и на слух, не на глаз. Вода проходит трёхступенчатую систему очистки — попросите у застройщика акт о её пусконаладке. Лифты рассчитаны на скорость не менее 1,6 м/с, чтобы ожидание в часы пик не превышало 30 секунд — если в день приёмки лифт заметно медленнее, это повод спросить, штатный ли это режим. Отдельно — сотовый сигнал: в лифтах и паркинге стоит его усиление, и на приёмке нелишне проверить, что телефон реально ловит сеть в кабине. ## Дефектный акт и сроки устранения Все найденные недостатки — от трещины на стяжке до неработающей BLE-метки — вносятся в дефектный акт, а не проговариваются устно представителю застройщика: устная договорённость юридически не значит ничего. Подписывать акт приёма-передачи без замечаний не обязательно. По статье 7 214-ФЗ застройщик обязан передать объект качества, соответствующего условиям договора и техническим регламентам, а при выявленных недостатках — устранить их в разумный срок, соразмерно уменьшить цену или возместить расходы дольщика на устранение своими силами. Гарантийный срок по закону — не менее пяти лет на дом целиком и не менее трёх лет на технологическое и инженерное оборудование, отсчёт идёт с даты подписания акта. ## После приёмки: кто отвечает за резиденцию После подписания акта заботы о доме переходят от застройщика к сервисной инфраструктуре проекта. В Тессинском, V резидентам доступна закрытая экосистема Element Privé с тремя уровнями — SELECT, EXCLUSIVE и PRIVÉ — и партнёрами в здоровье, спорте, культуре, путешествиях, гастрономии и красоте. Девелопер проекта — ELEMENT, архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры, генеральный подрядчик — ФОДД. ## Частые вопросы **Что делать, если на приёмке нашли дефект** Внести его в дефектный акт и не подписывать акт приёма-передачи без замечаний. По статье 7 214-ФЗ застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок или соразмерно уменьшить цену. **Сколько длится гарантия на квартиру по 214-ФЗ** Пять лет на конструктивные элементы дома и три года на инженерное оборудование — счётчики, вентиляцию, лифты. Отсчёт идёт с даты подписания акта приёма-передачи. **Как проверить умный дом Clever Home на приёмке** Убедиться, что приложение управляет климатом и освещением, работает тревожная кнопка и видеодомофон, а бесключевой доступ по BLE-метке открывает дверь. **Нужен ли на приёмке сторонний эксперт** Не обязательно, но полезно для проверки геометрии стен и работы внутрипольных конвекторов — особенно если это первая покупка резиденции в новостройке. **Можно ли отказаться подписывать акт при серьёзном дефекте** Да, дольщик вправе не подписывать акт до устранения существенных недостатков застройщиком. ## Подобрать резиденцию в проекте Пришлём подборку планировок с ценами и условиями на сегодня. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/proektnaya-deklaraciya-tessinskiy-5/ **Заголовок:** Проектная декларация Тессинского, V — что проверять # Проектная декларация Тессинского, V Декларация лежит на портале наш.дом.рф, искать объект надёжнее по адресу. Ниже — что именно смотреть в документе применительно к Тессинского, V. ## Что искать в декларации Тессинского, V ### Застройщик Девелопер — ELEMENT. Архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры. Ландшафт — DEREVO PARK. Генеральный подрядчик — ФОДД. Проектное финансирование — Сбербанк. Именно это юридическое лицо и надо искать в реестре на наш.дом.рф — бренд и название специализированного застройщика часто не совпадают. ### Состав и очереди Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. У каждой очереди своя декларация и свои сроки: смотреть надо ту, к которой относится интересующий лот. ## Как найти документ - Откройте наш.дом.рф, раздел поиска объектов. - Найдите объект по адресу — так надёжнее, чем по названию проекта. - Откройте карточку и раздел с проектной декларацией. - Сверьте, что декларация относится к нужной очереди и корпусу. ## Что проверять построчно - Планируемый срок ввода и срок передачи ключей — это разные даты. - Разрешение на строительство и до какого числа оно действует. - Уполномоченный банк и наличие эскроу. - Сведения о застройщике: когда зарегистрирован, что уже построил. - Изменения в декларации: их публикуют, и по ним видно, переносились ли сроки. Проверка декларации занимает минут двадцать и снимает большую часть вопросов о надёжности проекта. ## Частые вопросы **Где смотреть проектную декларацию Тессинского, V** На портале наш.дом.рф: найдите объект по адресу и откройте карточку. Документ обязателен по закону и публикуется застройщиком. **Что важнее — срок ввода или срок передачи ключей** Для покупателя — срок передачи ключей: между вводом дома и выдачей ключей проходит время, и в договоре указывается именно передача. **Как понять, переносились ли сроки** По истории изменений декларации: она публикуется, и по ней видно, менялись ли даты. **Что такое эскроу и зачем он в декларации** Счёт в банке, куда идут деньги покупателя до ввода дома. В декларации указан уполномоченный банк — это и есть подтверждение защиты. ## Пришлём ссылку на декларацию Отправим прямую ссылку на документ и подборку свободных лотов, чтобы вы сверили проект самостоятельно. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/rassrochka-na-kvartiru-tessinskiy-5/ **Заголовок:** Рассрочка в Тессинском, V: как устроена, что проверить # Рассрочка в Тессинском, V: как устроена Рассрочка в Тессинском, V — это график платежей напрямую застройщику без банка, ограниченный вводом дома. Ниже — что в проекте влияет на условия и что проверить в договоре. ## Что в Тессинского, V влияет на условия рассрочки ### Корпуса и очереди Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. График рассрочки почти всегда привязан к вводу конкретного корпуса, поэтому условия по разным корпусам одного проекта отличаются. ### Кто застройщик Девелопер — ELEMENT. Архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры. Ландшафт — DEREVO PARK. Генеральный подрядчик — ФОДД. Проектное финансирование — Сбербанк. Условия рассрочки задаёт застройщик и меняет их по мере продаж, поэтому фиксировать их на сайте бессмысленно. ## Как устроена рассрочка от застройщика Рассрочка — это график платежей напрямую застройщику без участия банка. Первоначальный взнос вносится при подписании, остаток разбивается на части до заранее оговорённой даты, чаще всего привязанной к вводу дома. ## Кому подходит и кому нет - Подходит, если есть крупная сумма сейчас и ожидается ещё одна — например, после продажи имеющейся недвижимости. - Подходит, если не хочется связываться с банком и подтверждать доход. - Не подходит, если растянуть платёж нужно на годы: рассрочка ограничена вводом дома. - Не подходит, если первоначальный взнос собрать нечем: он в рассрочке заметно выше ипотечного. ## Что проверить в договоре - Дата, к которой должен быть внесён остаток, и что происходит при просрочке. - Есть ли удорожание относительно цены при полной оплате и какое. - Можно ли досрочно погасить остаток и на каких условиях. - Что будет с графиком, если срок ввода дома сдвинется. - Идут ли платежи на эскроу-счёт — это защита денег покупателя. Актуальный график по Тессинского, V меняется, поэтому мы его не публикуем: пришлём действующие условия и расчёт под ваш первый взнос по запросу. ## Частые вопросы **Есть ли сейчас рассрочка в Тессинском, V** Условия рассрочки задаёт ELEMENT и меняет по мере продаж. Действующий график и размер первого взноса пришлём на текущую дату по запросу. **Чем рассрочка отличается от ипотеки** В рассрочке нет банка: график согласуется напрямую с застройщиком, доход подтверждать не нужно, но срок ограничен вводом дома, а первоначальный взнос выше. **Дорожает ли квартира при рассрочке** Часто да: цена при полной оплате обычно ниже. Разницу надо считать на конкретном лоте — иногда она меньше, чем переплата по ипотеке за тот же срок. **Защищены ли деньги при рассрочке** Если платежи идут на эскроу-счёт — да. Проверьте, что конкретный банк указан в договоре. ## Пришлём действующие условия рассрочки Актуальный график, размер первого взноса и расчёт платежа под ваш бюджет. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/reka-yauza/ **Заголовок:** Река Яуза: куда впадает и почему рядом с Тессинский, V # Река Яуза: куда впадает и причём здесь Тессинский, V Яуза — самый крупный приток Москвы-реки в границах города, впадающий в неё у Серебрянической набережной. Именно на этом мысу, где две реки сходятся, строится жилой комплекс «Тессинский, V». ## Приток Москвы-реки длиной около полусотни километров Яуза берёт начало на севере Подмосковья и течёт через северо-восток Москвы, прежде чем впасть в Москву-реку в её историческом центре. Название реки древнее самой Москвы и, по одной из версий, восходит к балтийским или финно-угорским корням, обозначавшим просто «река» или «небольшой поток» — как и у многих малых рек Подмосковья, чьи имена старше славянского заселения этих мест. ## Место слияния — мыс у Серебрянической набережной Яуза впадает в Москву-реку на мысу, где сходятся Серебряническая и Котельническая набережные — именно здесь, чуть выше по течению Яузы, возвышается сталинская высотка на Котельнической набережной. Место слияния двух рек исторически было промышленной зоной: вдоль берегов Яузы веками стояли мельницы, красильни и мануфактуры, использовавшие воду реки для производства. ## Яуза у дома Тессинский, V Жилой комплекс «Тессинский, V» стоит на Серебрянической набережной, у того самого места, где Яуза отдаёт свои воды Москве-реке. Из окон дома, выходящих на набережную, открывается вид сразу на две водные глади и на панораму старого центра за ними — редкое для Москвы сочетание, возможное именно благодаря географии слияния рек в этой точке города. ## Частые вопросы **Куда впадает река Яуза** В Москву-реку — на мысу у Серебрянической набережной, рядом с Котельнической высоткой. **Откуда происходит название «Яуза»** Точное происхождение неизвестно, по одной из версий имя восходит к балтийским или финно-угорским корням, как у многих малых рек Подмосковья. **Что раньше было на берегах Яузы у места слияния с Москвой-рекой** Промышленная застройка — мельницы, красильни и мануфактуры, использовавшие воду реки. **Виден ли из Тессинского, V вид на слияние рек** Да, из окон, выходящих на Серебряническую набережную, открывается вид на Яузу, Москву-реку и панораму старого центра. ## Подобрать резиденцию с видом на реку Пришлём планировки Тессинского, V с видом на слияние рек, с ценами на сегодня. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/serebryanicheskaya-naberezhnaya/ **Заголовок:** Серебряническая набережная в Москве: слобода серебряников # Серебряническая набережная: от слободы серебряников до наших дней Серебряническая набережная — набережная реки Яузы в Таганском районе Москвы, около 700 метров в длину, между Яузской улицей и улицей Земляной Вал. Название сохранилось от казённой слободы XVII века «Старые Серебряники», где мастера Серебряного двора чеканили монету и делали серебряную посуду и оклады для икон. К набережной напрямую примыкают Серебрянический и Тессинский переулки — в последнем сегодня строится жилой комплекс «Тессинский, V». ## Откуда взялось название Имя набережной старше её самой как городского объекта. Ещё в XVII веке на этом берегу Яузы стояла казённая слобода «Старые Серебряники» — здесь жили мастера Серебряного двора, обслуживавшие царский монетный передел: чеканили монету, делали посуду из драгоценного металла, оклады для икон и церковную утварь. Ремесло было государевым, а значит — привилегированным и охраняемым: серебряники подчинялись напрямую казне, а не городским цехам. Сама набережная как благоустроенный городской объект сложилась позже, в XVIII веке, когда берега Яузы в этой части города начали одевать в камень — по той же логике, что и центральные набережные Москвы-реки. Имя слободы, впрочем, пережило и ремесло, и саму слободу — и закрепилось за набережной на века вперёд. ## Где проходит и что рядом Серебряническая набережная тянется примерно на 700 метров по правому берегу Яузы в границах Таганского района, между Яузской улицей и улицей Земляной Вал. С одной стороны она продолжает Устьинскую набережную — ту, что идёт от места впадения Яузы в Москву-реку, — а с другой переходит в Полуярославскую набережную, которая уводит дальше вверх по течению. К набережной напрямую примыкают два переулка — Серебрянический и Тессинский. Оба сохранили историческую малоэтажную застройку вперемешку с более поздними домами, и оба ведут в глубину квартала, застроенного в основном в XIX и начале XX века. Именно в Тессинском переулке, в доме 5, сегодня строится жилой комплекс «Тессинский, V» — совсем рядом с водой и в шаговой доступности от самой набережной. ## Что видно с набережной Один из самых узнаваемых видов открывается в сторону устья Яузы: там, где река впадает в Москву-реку, на противоположном берегу поднимается высотка на Котельнической набережной — одна из семи сталинских высоток города, построенная в 1938-1952 годах. С самой Серебрянической набережной и соседних переулков этот силуэт виден почти на всём протяжении прогулки вдоль воды. Подробнее о доме и его истории — в отдельной статье про высотку на Котельнической набережной . Прогулочный маршрут вдоль воды здесь короткий, но насыщенный: за 700 метров набережной успевают смениться несколько разных по характеру видов — от плотной исторической застройки переулков до открытого пространства у самого устья реки, где сходятся две набережные и открывается перспектива сразу в две стороны. Для тех, кто живёт в этой части города, это готовый ежедневный маршрут для короткой пешей прогулки без необходимости куда-то специально ехать. ## Метро и транспорт Расположение внутри Садового кольца, в историческом ядре Таганского района, даёт сразу несколько станций метро в пешей доступности. Ближе всего — «Китай-город» с выходом на Калужско-Рижскую и Таганско-Краснопресненскую линии, а также «Таганская» и «Марксистская», которые дают доступ к Кольцевой и Таганско-Краснопресненской линиям соответственно. Чуть дальше — «Курская» и «Чкаловская», рядом с которыми находится одноимённый вокзал. Станция метро Линии «Китай-город» Калужско-Рижская, Таганско-Краснопресненская «Таганская» Кольцевая «Марксистская» Таганско-Краснопресненская «Курская» Кольцевая, Арбатско-Покровская «Чкаловская» Люблинско-Дмитровская От дома «Тессинский, V» в Тессинском переулке до станций «Курская» и «Таганская» — 10-15 минут пешком в зависимости от маршрута и конкретного корпуса. ## Таганский район вокруг набережной Серебряническая набережная находится в Таганском районе — одном из самых исторически плотных районов Москвы внутри Садового кольца, где переулки и дворы почти не менялись по трассировке столетиями, даже если сама застройка обновлялась. От набережной легко дойти пешком до Чистых прудов — путь занимает около 15 минут — а на машине в считаные минуты можно доехать до Московского Кремля и Александровского сада: около 6 минут по городским меркам это немного, особенно с учётом расположения внутри Садового кольца. Столько же — порядка 6 минут на автомобиле, или примерно 1 километр — до парка Зарядье с его знаменитой парящей смотровой площадкой над Москвой-рекой. По соседству, в 5-7 минутах на автомобиле, находится Центр современного искусства «Винзавод» — одна из первых и самых известных площадок современного искусства в Москве, обустроенная на территории бывшего пивоваренного завода. Такое сочетание — историческая жилая застройка, культурные институции в пешей-подъездной доступности и одновременно тихий, немноголюдный характер самой набережной — редкость для локаций в границах Садового кольца. ## Набережная сегодня Сейчас Серебряническая набережная — тихая, преимущественно жилая часть Таганского района: исторические доходные дома соседствуют с более новой застройкой, а сама набережная используется как пешеходный маршрут вдоль воды — без интенсивного трафика, характерного для набережных Москвы-реки в центре. Это тот редкий случай в границах Садового кольца, когда локация сохраняет камерный, почти дворовой масштаб при том, что до Кремля и основных деловых точек города — считаные минуты. Если рассматриваете жильё в этой части города — на Серебрянической набережной и в прилегающем Тессинском переулке строится «Тессинский, V»: 146 резиденций в четырёх домах на приватной территории 0,84 га с внутренним садом. Актуальные планировки и метражи — по заявке через форму ниже. Для тех, кто выбирает между несколькими адресами в границах Садового кольца, стоит держать в голове не только время до метро и вид из окна, но и то, что даёт локация каждый день: тихую пешую прогулку вдоль воды, минуты на машине до Кремля и соседство с местом, у которого своя многовековая история — а не только фасад, выстроенный к моменту продажи. ## Подобрать резиденцию в «Тессинский, V» Пришлём каталог планировок с метражами и условиями на сегодня. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/teatr-na-taganke/ **Заголовок:** Театр на Таганке: история сцены Любимова у Тессинского, V # Театр на Таганке: история сцены, которая перевернула театральную Москву Театр на Таганке стоит на Земляном Валу, 76/21, прямо на Таганской площади — в 10-15 минутах пешком от Тессинского, V, тем же маршрутом, что ведёт к метро «Таганская». Труппа на этой сцене работала с 1946 года как рядовой Московский театр драмы и комедии, но в 1964 году, когда главным режиссёром стал Юрий Любимов, театр получил нынешнее название и статус одной из самых заметных сцен страны. ## От драмтеатра районного значения до легенды До 1964 года театр на Земляном Валу ничем не выделялся среди десятков московских драмтеатров: типовой репертуар, скромные сборы, обычная районная сцена. Перелом случился, когда Юрий Любимов, к тому моменту преподаватель Щукинского училища, перенёс сюда дипломный спектакль своих студентов «Добрый человек из Сезуана» по Брехту. Спектакль стал сенсацией, труппу пополнили выпускники курса, а театр в том же году переименовали в Театр на Таганке — по названию площади, на которой он стоит. Название прижилось не случайно: Таганская площадь и прилегающий район к тому моменту были известны скорее промышленной и рабочей историей, чем культурной, и новый театр стал для этой части города непривычной точкой притяжения — сюда специально ехали через весь город, а не заходили случайно. ## Эпоха Любимова: от Брехта до «Гамлета» Следующие два десятилетия Таганка держала статус едва ли не самого обсуждаемого театра Москвы. Любимов ставил спектакли на грани дозволенного советской цензурой — с публицистическим монтажом, минимализмом декораций и прямым обращением к залу. «Гамлет» 1971 года с Владимиром Высоцким в главной роли стал одной из самых известных театральных работ эпохи и в 1976 году получил гран-при международного театрального фестиваля БИТЕФ в Югославии. В 1977 году вышел спектакль «Мастер и Маргарита» по Булгакову — ещё одна постановка, за билетами на которую выстраивались очереди на несколько кварталов. Попасть в театр было отдельным сюжетом городской жизни: билеты доставали через знакомых, спекулянтов или занимали очередь с ночи. Для интеллигенции 1970-х поход на Таганку был не просто культурным событием, а способом почувствовать редкое пространство свободы внутри жёстко регламентированной советской жизни. ## 1984 год: изгнание и раскол В 1983 году Любимов оказался за границей на постановке и дал интервью, резко критиковавшее советскую культурную политику. Реакция последовала быстро: его сняли с поста главного режиссёра и лишили советского гражданства, вернуться в страну он смог только в перестроечные годы. Театр без основателя пережил тяжёлый период, а в начале 1990-х труппа фактически раскололась на два лагеря — конфликт между Любимовым и частью актёров, ушедших в отдельное «Содружество актёров Таганки», тянулся три десятилетия. Объединение двух трупп в единый театр произошло только в 2021 году — почти через тридцать лет после раскола и спустя несколько лет после смерти Любимова в 2014 году. ## Таганка сегодня С 2015 года театром руководит Ирина Апексимова. На афише театра сегодня — новые постановки, а не архивные спектакли эпохи Любимова: к 2025 году ни один из его легендарных спектаклей не сохранился в действующем репертуаре. При этом само здание и статус площадки остаются прежними: Театр на Таганке по-прежнему один из самых узнаваемых театральных адресов Москвы, куда приезжают из любого района города. Ещё один спектакль, оставивший заметный след в истории театра, — «Братья Карамазовы» по Достоевскому, поставленные в 1997 году, уже в постсоветский период работы труппы. ## Таганская площадь — узел трёх станций метро Театр стоит прямо на Таганской площади, одном из немногих мест Москвы, где сходятся сразу три станции метро с разных линий: «Таганская» Кольцевой линии, «Таганская» Таганско-Краснопресненской линии и «Марксистская» Калининской линии. Такая концентрация транспорта — причина, по которой площадь исторически стала не только промышленным, но и культурным узлом восточной части центра Москвы. ## Театр на Таганке и Тессинский, V От Тессинского, V до Таганской площади — те же 10-15 минут пешком, которыми застройщик описывает дорогу от дома до метро «Курская» и «Таганская»: оба ориентира лежат на одном маршруте вдоль Садового кольца. Для резидентов Тессинского, V вечерний спектакль на Таганке — это не отдельная поездка через город, а короткая прогулка по своему же району, в те же самые 10-15 минут, которыми измеряется дорога до метро. Театр на Таганке значится и среди партнёров по культурному направлению закрытой экосистемы Element Privé, доступной резидентам «Тессинского, V». ## Хронология Театра на Таганке Год Событие 1946 Открыт Московский театр драмы и комедии на Земляном Валу, 76/21 1964 Юрий Любимов ставит «Доброго человека из Сезуана», театр переименован в Театр на Таганке 1971 Премьера «Гамлета» с Владимиром Высоцким 1976 «Гамлет» получает гран-при фестиваля БИТЕФ в Югославии 1977 Премьера «Мастера и Маргариты» по Булгакову 1984 Любимова снимают с поста и лишают гражданства 1997 Премьера «Братьев Карамазовых» по Достоевскому 2015 Директором театра становится Ирина Апексимова 2021 Труппа объединяется с «Содружеством актёров Таганки» после 30-летнего раскола ## Частые вопросы **Когда основан Театр на Таганке?** Труппа на Земляном Валу, 76/21 работала с 1946 года как Московский театр драмы и комедии. Современную известность и нынешнее название театр получил в 1964 году, когда главным режиссёром стал Юрий Любимов. **Какие спектакли прославили Театр на Таганке?** Первым спектаклем новой Таганки стал «Добрый человек из Сезуана» в 1964 году. Затем последовали «Гамлет» 1971 года, получивший гран-при фестиваля БИТЕФ в 1976 году, «Мастер и Маргарита» 1977 года и «Братья Карамазовы» 1997 года. **Что случилось с Юрием Любимовым в 1984 году?** После критического интервью о советской культурной политике, данного за границей, Любимова уволили с поста главного режиссёра и лишили советского гражданства. Он вернулся к работе с театром только в перестроечные годы. **Как добраться до Театра на Таганке на метро?** Театр стоит прямо на Таганской площади, где рядом три станции: «Таганская» Кольцевой линии, «Таганская» Таганско-Краснопресненской линии и «Марксистская» Калининской линии. От Тессинского, V до этого узла — 10-15 минут пешком. ## Подобрать резиденцию в «Тессинский, V» Пришлём каталог планировок с метражами и условиями на сегодня. --- **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/vinzavod/ **Заголовок:** Центр ВИНЗАВОД: история завода и галерей у Тессинского, V # ВИНЗАВОД: как пивоварня на Яузе стала кварталом современного искусства ВИНЗАВОД — центр современного искусства в 4-м Сыромятническом переулке, между Курским вокзалом и рекой Яузой, примерно в 5-7 минутах на машине от Тессинского, V. Территория прошла путь от усадьбы XVIII века через пивоваренный завод и винный комбинат до одного из главных галерейных кварталов Москвы, который открылся здесь в 2007 году. ## Сыромятники — слобода кожевников на Яузе Сам переулок и весь окружающий район носят название Сыромятники — по дворцовой Сыромятнической конюшенной слободе, возникшей здесь в XVI веке. Название пошло от ремесленников, обрабатывавших сыромятную, то есть невыделанную дублением, кожу — такая кожа шла на упряжь и конскую сбрую для царских конюшен. В XVIII веке часть ремесленных дворов сменили усадьбы знати, а в 1864 году через район провели железнодорожную ветку, что подтолкнуло Сыромятники к промышленному развитию — именно тогда здесь один за другим начали появляться заводы и фабрики, включая будущую пивоварню «Московская Бавария». Круг замкнулся уже в 2000-х, когда бывшие промышленные корпуса стали превращаться в творческие кластеры и культурные пространства — ВИНЗАВОД стал одним из первых таких проектов. ## От усадьбы до медоварни Первым известным владением на этом месте, у современных Мрузовского и 4-го Сыромятнического переулков, была усадьба княгини Екатерины Волконской. В 1810 году на территории усадьбы открылось медоваренное производство — по сути, первое промышленное предприятие на этом участке, задавшее направление, в котором территория развивалась следующие полтора века. ## «Московская Бавария»: пиво для всей Москвы В 1873 году производство реорганизовали в акционерное общество «Московская Бавария» — крупную по меркам своего времени пивоварню. Здесь выпускали сорта «Венское чистое №1» по цене 1 рубль 60 копеек за ведро и «Чёрное бархатное» — тёмное пиво, пользовавшееся спросом у московской публики. Завод работал в промышленном районе у Курского вокзала, где к концу XIX века сформировался целый пояс подобных производств вдоль берега Яузы. В 1889 году неподалёку купцы Травниковы основали винодельческое производство, которое со временем разрослось и стало Московским винным комбинатом — отсюда и происходит нынешнее название квартала: ВИНЗАВОД, по факту объединяющее историю сразу двух соседних промышленных производств, пивного и винного. ## 2007 год: редевелопмент вместо сноса К концу XX века промышленное производство на территории свернули, а корпуса бывшего завода долгое время стояли заброшенными. Их судьбу изменил предприниматель Роман Троценко, который в 2007 году инициировал превращение бывших цехов в центр современного искусства — не снося исторические кирпичные корпуса, а приспосабливая их под новую функцию. Такой подход — редевелопмент промышленной архитектуры под культурные и творческие пространства — на тот момент был ещё редкостью для Москвы и во многом определил моду на подобные проекты в последующие годы. ## Что сегодня на территории ВИНЗАВОДа Сегодня ВИНЗАВОД — это комплекс из нескольких кирпичных цехов бывшего завода, в которых работают галереи современного искусства, шоурумы, кафе и творческие мастерские. Квартал стал одной из точек, определяющих культурную карту восточной части центра Москвы, наравне с более традиционными музейными пространствами — сюда приезжают не только на конкретную выставку, а просто провести вечер среди индустриальной архитектуры конца XIX века, переосмысленной под современные форматы. Названия площадок на территории сохранили память о прежнем производстве: Большое и Малое винохранилище, Цех Белого и Цех Красного, Бродильный цех и Акцизный зал, где когда-то ставили акцизные марки на бутылки. Сегодня в этих же корпусах работает около дюжины галерей — среди них Ovcharenko, 11.12 Gallery, «Треугольник» и ФАЙНАРТ — а на открытой территории комплекса разместилась уличная галерея под открытым небом НЕТSTEN, где регулярно меняются муральные работы. ## Артквартал: ВИНЗАВОД и Artplay В нескольких сотнях метров от ВИНЗАВОДа, на Нижней Сыромятнической улице, работает ещё один похожий проект — креативный кластер Artplay, занявший территорию бывшего завода «Манометр» с 2008 года. Основанный в 2003 году на Миусской площади, Artplay переехал в Сыромятники и постепенно стал вторым по значимости центром творческих индустрий района: сегодня на его территории работает около 450 арендаторов — архитектурных бюро, шоурумов, дизайн-студий. В 2019 году ВИНЗАВОД и Artplay подписали соглашение об объединении в единый «Арт-квартал» — так бывший промышленный пояс вдоль Яузы у Курского вокзала стал одной из крупнейших в Москве непрерывных зон культурных и творческих пространств. ## Курский вокзал по соседству ВИНЗАВОД стоит в прямой видимости от Курского вокзала — крупного транспортного узла, обслуживающего направления на юг и юго-восток страны, а также линии Московских центральных диаметров. Такое соседство неслучайно: и завод, и вокзал возникли в одном и том же промышленном поясе Москвы конца XIX века, застраивавшемся вдоль железной дороги и реки Яузы. ## ВИНЗАВОД и Тессинский, V От Тессинского, V до ВИНЗАВОДа — 5-7 минут на автомобиле, такое расстояние указано в презентации проекта. Оба адреса связаны общей историей территории у Курского вокзала и одним и тем же транспортным узлом: метро «Курская» и «Чкаловская» обслуживают и ВИНЗАВОД, и дорогу к дому. Для резидентов Тессинского, V вечер в одной из галерей квартала или ужин в местном кафе — короткая поездка в границах своего же района. ## ВИНЗАВОД коротко Год Событие До 1810 Усадьба княгини Екатерины Волконской 1810 Открыто медоваренное производство 1873 Реорганизация в акционерное общество «Московская Бавария» 1889 Рядом основано винодельческое производство купцов Травниковых 2007 Территория открыта как центр современного искусства ВИНЗАВОД ## Частые вопросы **Что было на территории ВИНЗАВОДа до галерей?** С 1873 года здесь работал пивоваренный завод «Московская Бавария», выпускавший сорта «Венское чистое №1» и «Чёрное бархатное». С 1889 года рядом действовало винодельческое производство купцов Травниковых, позже ставшее Московским винным комбинатом. **Когда ВИНЗАВОД открылся как центр современного искусства?** В 2007 году, по инициативе предпринимателя Романа Троценко, который занялся редевелопментом территории бывшего завода. **Какой точный адрес у ВИНЗАВОДа?** 4-й Сыромятнический переулок, дом 1/8, строение 6, между Курским вокзалом и рекой Яузой. **Как добраться до ВИНЗАВОДа?** Ближайшие станции метро — «Курская» и «Чкаловская». От Тессинского, V — 5-7 минут на автомобиле по презентации застройщика. ## Подобрать резиденцию в «Тессинский, V» Пришлём каталог планировок с метражами и условиями на сегодня. **Источник:** https://tesinskiy5.ru/statyi/chto-vazhno-znat-pered-pokupkoy/ **Заголовок:** Тессинский, V: что проверить перед покупкой # Тессинский, V: что проверить перед покупкой Отзывов жильцов у строящегося дома не существует, поэтому проверять надо документы и застройщика. Ниже — что по Тессинского, V подтверждено, чего в открытых источниках нет, и как проверить ELEMENT самостоятельно. ## Что по Тессинского, V подтверждено Ниже — то, что взято из материалов застройщика и опубликовано на этом сайте. Каждый пункт сверяется с проектной декларацией. Где это. Тессинский переулок, 5, Таганский район ЦАО, Серебряническая набережная — внутри Садового кольца. До Московского Кремля 6 минут на автомобиле. Что построено или строится. Четыре дома — Aurora, Media, Hespera и Nox, 146 резиденций, 5–12 этажей. Каждый дом рассчитан на свой уклад жизни. Кто делает проект. Девелопер — ELEMENT. Архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры. Ландшафт — DEREVO PARK. Генеральный подрядчик — ФОДД. Проектное финансирование — Сбербанк. Что такое Element Privé. Закрытая экосистема для резидентов с тремя уровнями доступа — SELECT, EXCLUSIVE и PRIVÉ — и партнёрами в здоровье, спорте, культуре, путешествиях, гастрономии и красоте. ## Чего в открытых источниках нет Отдельно перечисляем, чего мы не знаем. Если встретите эти цифры на стороннем сайте без ссылки на застройщика — считайте их предположением. - точный диапазон площадей по всем корпусам - официально объявленный срок ввода - актуальные цены: они меняются от корпуса к корпусу и по мере готовности - состав отделки по конкретному лоту - условия рассрочки на сегодняшний день ## Как проверить ELEMENT Полезнее посмотреть на ELEMENT: сколько домов уже сдано, случались ли переносы, что стоит в декларации по срокам и эскроу. Эти данные открыты и говорят больше, чем чужое мнение. - Проектная декларация Тессинского, V на портале наш.дом.рф: срок ввода, разрешение на строительство, сведения о застройщике и уполномоченный банк. - Сколько объектов ELEMENT уже ввёл и были ли переносы сроков по ним. - Действующие судебные дела компании — открытые данные. - Эскроу: деньги должны идти в банк, а не напрямую застройщику. Конкретный банк указан в договоре. ## Про отзывы Запрос «Тессинский, V отзывы» задают часто, и инстинкт правильный. Только у дома, который ещё строится, отзывов жильцов не существует: в нём никто не живёт. Всё, что выдают за такие отзывы, — это либо впечатления от района, либо тексты, написанные ради продвижения. ## Что уточнить перед сделкой именно здесь - Что входит в отделку в вашем корпусе: формулировки «предчистовая» и «white box» у разных застройщиков означают разный набор работ. - Машино-место и кладовая: обычно отдельные договоры и в бюджет сделки не входят. - Какие банки аккредитовали именно этот проект — набор может отличаться от корпуса к корпусу. Сначала смотрим, что вообще свободно, затем читаем декларацию, затем едем на объект. Бронировать до того, как проверены документы, смысла нет. Мы официальный канал застройщика по Тессинского, V: показываем подтверждённое и прямо говорим, чего пока не знаем. Комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна. ## Частые вопросы **Есть ли отзывы жильцов о Тессинский, V** У строящегося дома отзывов жильцов не бывает — в нём ещё никто не живёт. Оценивать стоит ELEMENT по уже сданным объектам и проектную декларацию. **Кто застройщик Тессинский, V** Девелопер — ELEMENT. Архитектурная концепция — бюро Цимайло Ляшенко и Партнёры. Ландшафт — DEREVO PARK. Генеральный подрядчик — ФОДД. Проектное финансирование — Сбербанк. **Что проверить в первую очередь** Проектную декларацию Тессинского, V на портале наш.дом.рф: срок ввода, разрешение на строительство, сведения о застройщике и уполномоченный банк. **Защищены ли деньги покупателя** Если расчёт идёт через эскроу-счёт — да: деньги лежат в банке и переходят застройщику после ввода дома. Конкретный банк должен быть указан в договоре. **Почему на сайте нет цен Тессинского, V** Цена зависит от корпуса, очереди, этажа, вида и площади, и меняется по мере готовности. Устаревший прайс вводит в заблуждение, поэтому подборку присылаем лично по запросу. ## Пришлём подборку и документы Отправим свободные лоты с площадями и этажами и ссылку на проектную декларацию — чтобы вы проверили проект сами. ---